Conseils : gros oeuvre
Lorsqu’on rénove un bâti ancien - ou que l’on souhaite construire une maison, le gros œuvre est une étape cruciale. Voyons en détail les spécificités des étapes importantes de la rénovation et de la construction de tout type de biens immobiliers.
Définitions
Voici de rapides définitions du gros œuvre et du second œuvre en BTP :
On parle de "gros œuvre" pour la construction ou la rénovation des parties d’un bâti qui concourent à la solidité et à la stabilité. Cela comprend notamment sa structure, les fondations, le terrassement du terrain, les murs porteurs, les poutres, les planchers, la charpente, etc.
On parle de "second œuvre" pour ce qui va rendre le lieu habitable. Cela comprend notamment des éléments comme : l’isolation, les cloisons, les revêtements, les équipements, etc.
Vous l’aurez compris, quand on parle de gros œuvre, on parle d’un sujet important qui n’est pas à prendre à la légère. Il est important de choisir des prestataires de confiance. La solidité de votre bâti et sa durabilité dépendent de la compétence des artisans et des architectes qui interviendront sur votre chantier.
Qu’est-ce que la garantie décennale ?
Un ouvrage doit faire preuve de solidité et être habitable. Entre autres, les constructeurs, architectes, maîtres d’œuvre, promoteurs immobiliers ont l’obligation de disposer d’une garantie décennale qui va garantir les ouvrages pendant 10 ans à partir de la réception de la construction. En cas de dommages touchant les parties faisant corps avec le bâtiment, intervenant durant cette période et si ces dégâts ne proviennent pas d’une cause étrangère : les professionnels sont responsables et ils doivent intervenir.
Ainsi la responsabilité décennale vous couvre en tant que client lorsque :
la solidité de l’ouvrage n’est plus assurée (ex. fissures importantes, effondrement, etc.),
l’ouvrage devient « impropre à la destination » (ex. vice de construction empêchant à l’ouvrage de remplir la fonction à laquelle il est destiné).
À qui faire appel pour le gros œuvre ?
Quel que soit votre projet de rénovation, il est fortement conseillé de faire appel à un architecte pour faire une étude du projet, vous apporter des conseils avisés, voire pour gérer la maîtrise d'œuvre. Lorsque les travaux nécessitent l’intervention de plusieurs corps de métiers ou lorsqu’ils impactent durablement le bâti, il est de bon ton de faire appel à un « chef d’orchestre » qui sera alors votre unique interlocuteur et qui gérera pour vous les différents prestataires.
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